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特色小鎮到底特色在哪里?十大特色小鎮類型,你了解多少?

  • 當下,房地產最火的莫過于特色小鎮,無論是宋衛平的藍城,還是財大氣粗如恒大,都開始積極布局小鎮產品。

    誠然,發展特色小鎮,可以有效地解決當前城市化過程中出現的各種弊端,同時也成為各色開發商跑馬圈地拿項目的創新手法,但大潮涌起難免泥沙俱下。

    特色小鎮到底該如何玩,總是莫衷一是。今天就帶大家了解一下十大特色小鎮類型。

    案例: 龍泉青瓷小鎮

    總體格局為“一核心、三組團”。核心區位于上垟鎮,地處浙閩邊境龍泉市西部,距市區36公里,龍浦高速、53省道穿境而過。山水資源優越、瓷土資源豐富、民間制瓷盛行,歷百年不衰。

    上垟作為現代龍泉青瓷發祥地,見證著現代龍泉青瓷發展的歷史。走進上垟鎮,深山小鎮的瓷風古韻,從舊屋翻新的大街小巷里飄溢出來。

    曾經的上垟國營瓷廠辦公大樓、青瓷研究所、專家宿舍、工業廠房、大煙囪、龍窯、倒焰窯等至今仍在,成為不可復制的青瓷文化歷史。

    “中國青瓷小鎮開發項目”正式簽約,總投資30億元。分三期投入建設,以上垟鎮龍泉瓷廠舊址為核心,整合周邊資源,深入挖掘龍泉青瓷文化內涵,建設成為開放式、生態化的人文景區。

    青瓷文化園是青瓷小鎮項目的核心,保留原國營龍泉瓷廠風貌,設置青瓷傳統技藝展示廳、青瓷名家館、青瓷手工坊等各種青瓷主題的休閑體驗區,為不可復制的青瓷文化歷史增加了新的休閑體驗。

    中國青瓷小鎮初見成效,目前已吸引了89家青瓷企業、青瓷傳統手工技藝作坊入駐,帶動了當地4000多名農民就業創業。

    依托小鎮濃厚的青瓷文化底蘊和依山傍水的秀麗風景,城鎮建設風生水起,一個世界青瓷技藝傳承地、青瓷文化創意集散地、青瓷文化交流匯集地為一體的世界級青瓷小鎮已初具規模。

    解讀:

    打造歷史文化型小鎮,一是要小鎮歷史脈絡清晰可循;二是小鎮文化內涵重點突出、特色鮮明;三是要小鎮的規劃建設延續歷史文脈,尊重歷史與傳統。

    城郊休閑型

    案例:舊州美食小鎮

    安順舊州古鎮,集神奇的山水風光、厚重的歷史沉淀、絢爛的民族民俗、獨特的飲食文化于一身。

    借力安順大屯堡旅游圈戰略,多措并舉打造古鎮旅游新業態,就是當前舊州旅游面臨的第三輪機遇,為贏得豐碩成果,舊州變革拉開大幕。

    在推進大屯堡旅游發展中,舊州立足明代民俗文化資源和獨特的美食文化,著力打造鄉愁美食小鎮。

    舊州鎮怎么打造鄉愁美食小鎮?答案是“舊州趕場、趕五個場”,以五個布局規劃舊州的風景和業態。

    古鎮老街民俗場,從小吃類、匠坊類、發呆類、土產類、演藝類、宗祠類、創客類七大功能板塊予以謀劃,系統呈現民俗文化、屯堡美食。

    金街特色美食場,推出軍帳宴、屯家宴等一批精品宴席,打造舊州雞辣子、糟辣肉片等一批特色菜肴;同時囊括安順特色美食和貴州美食,實現“趕舊州鄉場·逛貴州食堂”。

    文星田園風光場,依托邢江河濕地公園,突出“坐著小火車去趕場”這一亮點,打造舊州屯堡閑生活、慢生活的田園風光場。

    浪塘美麗鄉村場,著力完善農村基礎設施和公共配套服務,同時,整合屯堡傳統飲食文化資源,推出屯堡菜系,布局特色民宿客棧等業態。

    傳統農耕體驗場,推出傳統農耕體驗項目,開發觀花、摘果、采茶、識藥等一批鄉村業態,讓游客親自體驗到傳統農耕文明和休閑農業、農家生活的歡樂。

    解讀:

    文星田園風光場,依托邢江河濕地公園,突出“坐著小火車去趕場”這一亮點,打造舊州屯堡閑生活、慢生活的田園風光場。

    浪塘美麗鄉村場,著力完善農村基礎設施和公共配套服務,同時,整合屯堡傳統飲食文化資源,推出屯堡菜系,布局特色民宿客棧等業態。

    傳統農耕體驗場,推出傳統農耕體驗項目,開發觀花、摘果、采茶、識藥等一批鄉村業態,讓游客親自體驗到傳統農耕文明和休閑農業、農家生活的歡樂。

    新興產業型

    案例: 西湖云棲小鎮

    云棲小鎮建設以云計算為核心,大數據和智能硬件產業為主導產業的特色小鎮。

    云棲小鎮努力建設成為浙江特色小鎮建設的示范鎮、中國創業創新第一鎮,探索出一條產業、文化、旅游、社區功能融合發展,體制機制靈活的新型城鎮化建設之路。

    云棲小鎮計劃以云計算為科技核心,以阿里云計算為龍頭,通過3—5年時間的努力,打造一個富于科技人文特色的中國首個云計算產業生態小鎮。

    解讀:

    打造新興產業型小鎮,一是小鎮位于經濟發展程度較高的區域;二是小鎮以科技智能等新興產業為主,科技和和互聯網產業尤其突出;三是小鎮有一定的新興產業基礎的積累,產業園區集聚效應突出。

    特色產業型

    案例:平陽寵物小鎮

    平陽寵物小鎮定位為國內知名寵物主題小鎮,打造成為溫州寵物用品研發制造基地、溫州寵物主題文化時尚中心、南雁景區休閑旅游特色門戶和北港片區新興產城融合板塊等四大功能。

    分為三大功能區:一是結合游客接待中心、寵物文化博物館、產業研發與公共服務中心和寵物產業總部經濟園的建設打造小鎮的核心區;

    二是寵物用品產業核心制造基地,包括科創園、電商園、生產示范園,以及寵物用品小微創業園;

    三是以旅游和居住為主的綜合服務性功能區塊,包括寵物時尚主題樂園、特色旅游村、寵物用品商業街和綜合商住區。

    解讀:

    打造特色產業型小鎮,一是要小鎮產業特點以新奇特等產業為主;二是小鎮規模不宜過大,應是小而美、小而精、小而特。

    交通區位型

    案例: 蕭山空港小鎮

    蕭山空港小鎮在距離蕭山主城區15公里、杭州主城區20公里的地方,已成為蕭山發展“互聯網+”的高地,僅今年上半年,便實現網上銷售額21.57億元。

    依托航空特色,集聚電商物流巨頭,抓住跨境電商發展機遇,在國家“一帶一路”和“互聯+”背景下,積極打造蕭山產業轉型升級的新樣本。

    小鎮規劃3.2平方公里,地處杭州空港新城核心地帶,形成“一心、雙軸、四區”總體布局架構,三小時車程能覆蓋長三角主要中心城市。

    依據產業、文化、旅游、社區“四位一體”發展理念,認真踐行“信息引領、智慧應用、模式創新、三生融合”四大發展要求,以“產業重鎮”、“主題小鎮”為定位。

    通過三年左右時間建設,建立空運、航運、鐵路、公路等多式聯運智能化物流網絡體系,并積極向電子商務、物流裝備制造延伸,打造浙江唯一、國內領先、有影響力的空港特色小鎮。

    蕭山空港小鎮構建的以智慧云、智能鏈、智通關、智生態(4I)為核心的“智慧物流”體系,使其完成了從無到有、從小到大,半年線上交易額超20億的迅速發展。

    實現了自身的產業轉型升級,讓小鎮成為蕭山企業轉型升級的重要平臺。

    解讀:

    打造交通區位型小鎮,一是要小鎮交通區位條件良好,屬于重要的交通樞紐或者中轉地區,交通便利;二是小鎮產業建設應該能夠聯動周邊城市資源,成為該區域的網絡節點,實現資源合理有效的利用。

    資源稟賦型

    案例: 定海遠洋漁業小鎮

    重點打造集科研、生產、綜合物流于一體的海洋健康食品、新型海洋保健品、遠洋生物醫藥等海洋健康產業,采用“海洋健康產業+”的創新發展模式。

    促進健康產業與新經濟模式的充分“嫁接、契合、互融”,積極推動創意、文化、旅游、電子商務等新興業態發展。

    構建形成多鏈條、高融合的新型產業生態圈,積極打造成為浙江富有濃郁海島漁文化氣息的遠洋漁業特色小鎮。

    遠洋漁業小鎮總體布局為“一核五區”,包括核心區(遠洋漁都風情灣區,即小鎮客廳),以及遠洋健康產品加工區、健康產品物流區、生活配套區、健康休閑體驗區和綜合保障區。

    定海遠洋漁業小鎮具有五個方面的發展優勢:一是舟山遠洋漁業全國領先,具備發展遠洋健康食品產業的堅實基礎。二是遠洋漁業前景廣闊,舟山擁有全國唯一的國家遠洋漁業基地。

    三是岸線腹地資源極佳,定海西碼頭區域遠洋漁業基地建設初步成型。四是百年漁港歷史傳承,定海西碼頭漁港人文底蘊深厚。五是各級領導高度重視,省市政府全力支持遠洋漁業基地建設。

    定海遠洋漁業小鎮未來將大力發展以“海洋健康食品和海洋生物醫藥研發制造”為主的海洋健康制造業,積極培育遠洋漁業的總部服務經濟和文化休閑經濟功能。

    圍繞“海洋健康制造”主題積極引進戰略運營商,不斷改善和塑造遠洋漁業小鎮的軟硬件環境,建成“一港、一灣、一基地”的目標愿景。

    解讀:

    打造資源稟賦型小鎮,一是要小鎮資源優勢突出,處于領先地位;二是小鎮市場前景廣闊,發展潛力巨大;三是對小鎮的優勢資源深入挖掘,充分體現小鎮資源特色。

    生態旅游型

    案例: 麗江玫瑰小鎮

    麗江九色玫瑰小鎮是美麗中國“雙百”玫瑰園區(鄉村)工程率先啟動的項目,由云南麗江玫瑰小鎮旅游開發公司投資開發,打造一個集旅游觀光、生物加工、健康養老等多業態為一體的玫瑰生態全產業鏈項目。

    該項目將結合村內9個民族主題文化元素,開發面積約3.6平方公里,分六個板塊,規劃用5年時間,投資約5億元,集玫瑰種植、玫瑰產品研發生產、旅游觀光、電子商務銷售為一體。

    建成“玫瑰愛情主題小鎮旅游生態圈”、“玫瑰全產業鏈生態圈”、“婚慶全產業鏈生態圈”、“金融資本對接經濟圈”、“村域+區域聯動經濟圈”。

    整個項目預計到2019年實施,最終目標是將“九色玫瑰小鎮”打造成5A級玫瑰生態景區。九色玫瑰小鎮位于麗江市古城區七河鎮金龍村。

    九色玫瑰小鎮的名字起源于金龍村422戶居民,一共包含了納西族、白族等9個生活在這里的少數民族,所以用了9種不同的顏色表示,村民們為自家的房子挑選顏色,藝術感十足。

    解讀:

    打造生態旅游型小鎮,一是要小鎮生態環境良好,宜居宜游;二是產業特點以綠色低碳為主,可持續性較強;三是小鎮以生態觀光、康體休閑為主。

    高端制造型

    案例: 寧海智能汽車小鎮

    寧海智能汽車小鎮循著產城融合理念,推進小鎮基礎設施、綠化景觀、文化展示館、智慧城市建設。

    這里以新能源汽車產業為核心,以智能化為特色,加快建設工業參觀廊道、汽車主題公園、科技文化中心、特色街區以及慢行系統等功能區塊,增強新能源汽車的輻射和集聚功能。

    智能化是小鎮的最大特點。在小鎮創建過程中,始終突出和融合“智能化”與“汽車”兩大元素,實現“產品、生產、產品管理、商業模式、小鎮建設管理”五大智能化。

    在小鎮的管理上,借助物聯感知、“互聯網+”、移動互聯網的技術提供整體智慧化應用服務,建成集基礎設施物聯、智慧安防、智能工地、智慧旅游、便民生活于一體的智慧小鎮服務平臺。

    預計到2017年,智能汽車小鎮的新能源汽車產值將超過100億元,到2020年可望達到300億元,集聚中高級人才5000人,帶動1萬人就業,成為寧波產業轉型發展的一道強光。

    解讀:

    打造高端制造型小鎮,一是要小鎮產業以高精尖為主,并始終遵循產城融合理念;二是注重注重高級人才資源的引進,為小鎮持續發展增加動力;三是突出小鎮的智能化建設。

    金融創新型

    案例: 上城玉皇山南基金小鎮

    杭州玉皇山南基金小鎮正式揭牌,一個類似于美國對沖基金天堂——格林尼治的基金小鎮,在國內誕生了?;鹦℃倯{借金融業列入首批浙江省特色小鎮創建名單。

    玉皇山南基金小鎮位于杭州市上城區玉皇山南,地處西湖世界文化遺產保護帶的南端。車水馬龍地,玉皇山腳下;背倚八卦田,南宋建筑群。

    這片南宋皇城根下的產業園,三面環山,一面臨江,是千年皇城腳下的城中村,西湖邊上的原住地。玉皇山南基金小鎮核心區規劃總占地面積2.5平方公里,總建筑面積約30萬平方米。

    以美國格林尼治基金小鎮為標桿,運用國際先進理念和運作模式,結合浙江省和杭州市的發展條件和區域特質所打造的集基金、文創和旅游三大功能為一體的特色小鎮。

    基金小鎮用“微城市”的理念打造園區,加快建設生活配套服務平臺,在玉皇山南集聚區內,公共食堂、商務賓館、停車場、配套超市等正在加快建設,有的已投入使用。

    基金小鎮還將提供一系列特色配套服務。比如引進由省金融業發展促進會組建和管理的“浙江省金融家俱樂部”,將創辦成立“浙江金融博物館”,成立對沖基金研究院,為小鎮入駐私募機構提供專業化服務。

    根據規劃,一期的山南國際創意產業園已建成,入駐企業以文創、私募(對沖)基金為主;二期甘水巷、海月水景公園、魚塘北地塊正在建設中,主要集聚私募基金龍頭型企業;

    三期三角地倉庫區塊和四期白塔片機務段區塊,引進為基金小鎮提供配套金融服務的私募中介機構、初創型機構等。

    一次設計將碎片化的基金小鎮整合入微小鎮生活圈,描繪著線上線下、工作生活緊密關聯的小鎮藍圖。

    解讀:

    打造金融創新型小鎮,一是要小鎮經濟發展迅速的核心區域,具備得天獨厚的區位優勢、人才優勢、資源優勢、創新優勢、政策優勢;二是小鎮有一定的財富積累,市場廣闊,投融資空間巨大;三是科技金融是此類小鎮發展的強大動力和重要支撐。

    時尚創意型

    案例:余杭藝尚小鎮

    藝尚小鎮位于臨平新城核心區,規劃面積3平方公里。作為未來的城市副中心,規劃區成為臨平要素集聚、交匯的鏈接區塊。

    其建設對整合臨平的區域資源、梳理城市空間結構、優化城市服務功能、提升城市生活品質有著至關重要的作用。

    藝尚小鎮以時尚產業為主導,把推進國際化、體現文化特色與加強互聯網應用相結合作為小鎮主要定位特色。

    規劃形成“一心兩軸兩街”的基本格局,“一心”為小鎮的形象之心、交通之心、功能之心,“兩軸”為沿望梅快速路及其延伸段形成的山水文化軸和沿迎賓路形成的產城融合軸,“兩街”即中國·藝尚中心項目形成的時尚藝術步行街和調整后的汀蘭路時尚文化步行街。

    藝尚小鎮產業規劃由時尚設計發布集聚區、時尚教育培訓集聚區、時尚產業拓展集聚區、時尚旅游休閑集聚區、跨境電子商務集聚區和金融商務集聚區六部分組成。

    美國紐約大學時尚學院、英國圣馬丁藝術學院和意大利馬蘭歐尼時尚學院三大國際知名時尚學院正在積極引進中,七匹狼、太平鳥等40余家國內知名品牌已簽訂入駐協議。

    解讀:

    打造時尚創意型小鎮。一是小鎮以時尚產業為主導,并與國際接軌,引領國際時尚潮流;二是小鎮應該以文化為深度,以時尚為廣度,實現產業的融合發展;三是小鎮應該打造一個時尚產業的平臺,促進國內與國際的互動交流。

    最后,特色小鎮建設最重要的一點就是“因地制宜,就地取材”,依靠小鎮原生的東西去創造小鎮的特色之處,才是成功的最佳路徑。

     

  • 關鍵詞:PPP,PPP項目,PPP模式,特色小鎮PPP

    責任編輯:中國PPP門戶網

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